Cómo se negocian
Interesados en compra de inmuebles en remate judicial.
Nos permitimos presentar las posibilidades de compra de inmuebles que se encuentran para remate en la Ciudad de Cali.
I. Opciones de Negociación.
a) Opción de negociación con los propietarios del inmueble antes del remate:
Esta posibilidad consiste en proponer negocio de compra al propietario del inmueble que se encuentra abocado al remate de su propiedad. Negociación que se propone en el margen que existe entre el valor de la postura inicial en la Subasta pública (70%) del valor del avalúo que tenga el bien en el juzgado, y el valor comercial del bien inmueble.Propuesta que debe plantearse a la entidad que tiene embargado el bien inmueble.
b) Opción de participación en el remate:
Consiste en participar en la subasta pública en la fecha del remate del bien inmueble, buscando la adjudicación del bien.
II. Nuestra oficina se compromete.
En el caso a): Prestamos la asistencia jurídica necesaria para presentar la propuesta de compra a la entidad, banco o corporación, con el aval de los propietarios del inmueble, y las diligencias judiciales para la cancelación por pago total ante el juzgado correspondiente, hasta lograr obtener del juzgado los oficios respectivos para la cancelación del embargo en la Oficina de Registro, de tal manera que el inmueble quede legalmente a nombre de los nuevos propietarios.
En el caso b):Asistimos en la diligencia de subasta pública y su trámite ante el Juzgado, la oficina de registro, y la Entrega del inmueble.
III. Valor de los Honorarios.
El valor de los honorarios de nuestra oficina, para las dos opciones a) y b) es del cuatro por ciento(4%), liquidado sobre el valor de compra o de adjudicación. Si este valor del 4% es inferior a un millón de pesos ($1.000.000.00) m/cte. El valor será de un millón de pesos ($1.000.000.00) m/cte., como valor mínimo de la asesoría.
En el caso a):
Negociación directa con los propietarios, pagadero el 50% en el momento de concretarse la negociación de compra con la entidad, es decir una vez la entidad apruebe la negociación y se cancele el valor de compra acordado con el propietario y la entidad acreedora. El 50% restante cuando el certificado de tradición ya esté a nombre del comprador.
En el caso b):
De la subasta pública, el 50% de los honorarios a la adjudicación del bien por parte del Juzgado. Y el 50% restante de los honorarios al momento de la entrega del certificado de tradición a nombre del nuevo propietario.
Notas:
1.- En caso de que usted decida participar en cualquiera de las dos opciones planteadas, una vez Usted haya escogido el bien inmueble, de las opciones (listados) que se le hayan presentado, simultáneamente, se deberán consignar en nuestra cuenta la suma de doscientos mil pesos ($200.000.00) m/cte., y firmar el “Contrato de Asistencia” que legalizará nuestro compromiso con Usted, pago que se realizara por una sola vez, independiente del número de remates en los que Ud. participe.
2.- Si usted desea que solamente ver los listados “completos” de los remates en la ciudad de Cali, deberá consignar en la cuenta de ahorros No.722 567 683 73 de Bancolombia a nombre de Ignacio Garcés la suma de cincuenta mil pesos ($50.000.00) m/cte. Y enviarla a nuestro email inverbienes@gmail.com o a los tefefonos (2) 8813058 319-2283847. Suma que le dará derecho a enviarle el usuario y la contraseña para que Ud. consulte estos listados completos durante seis (6) meses.
Si desea mayor información sobre los inmuebles en remate y otras posibilidades de compra visite nuestro portal www.inverbienes.inmored.co o si desea comunicarse hágalo a través de nuestro email, inverbienes@gmail.com
Cordialmente:
IGNACIO GARCES P.
