A interesados
SI ESTAN INTERESADOS EN PARTICIPAR, COMO POSTORES en un remate, POR FAVOR:

 1.- Si no es abogado, favor asesorarse de un buen abogado u oficina jurídica.

 2.- Ubique el inmueble en el cual está interesado. Recomendamos que lo visite, indague sobre su estado actual, infraestructura, legalidad, vecindades, tradición, etc. El remate no sanea vicios de tradición: por ejemplo: demandas inscritas: pueden afectar intereses de terceros ajenos al proceso, tales como los adjudicatarios del inmueble. Se debe revisar el proceso.

 3.- Verifique el valor del avalúo y la base sobre la cual se va a subastar, (primera subasta: 70%: este es el porcentaje base o valor mínimo sobre el cual la primera vez, se puede ofertar o hacer postura; segunda: 50% o tercera: 40%) del avalúo del inmueble. Ejemplo: Si el avalúo es de $ 100.000.000 y estamos en la primera postura, o sea el 70%, el valor mínimo de adjudicación será $70.000.000.-

 4.- Para poder participar o hacer postura, es decir, tener la calidad de oferente en la diligencia de remate, siempre se debe consignar lo correspondiente al 40% del avalúo, ejemplo: si el inmueble está avaluado en $100.000.000, se debe consignar $40.000.000, correspondientes al 40% del avalúo.

 5.- La consignación, en Cali, debe realizarse en el Banco Agrario de Colombia: Oficina: Depósitos Judiciales a favor del Juzgado en el cual cursa el proceso. El recibo de consignación debe contener:

 a.- Juzgado de conocimiento del proceso: Ej. Juzgado 9 Civil del Circuito de Cali. 

b.- Demandante: Ej. Banco Cafetero - Bancafé

c.- Demandado: Ej. María Catalina Alejandra Bermúdez

d.- Depositante: Ej. Rosa María Sánchez

e.- No. del expediente: Ej. 95458

f.- Clase de depósito y concepto: Postura remate

g.- Valor: Ej. $ 40.000.000

 6.- En el Banco, sólo reciben dinero en efectivo o cheque de gerencia: cuando se "compre" el título de depósito judicial con cheque de gerencia, el título, necesario para participar en el remate, lo expiden después del 3er día hábil, previa verificación de canje/pago de cheque.

 Debe “comprarse” título con 3 o 4 días hábiles de anticipación, en caso de pagarse con cheque de gerencia, o en efectivo, el mismo día o un día antes, para no correr el riesgo de quedarse por fuera de la subasta/audiencia, por no llegar dentro del término/horario legal: hasta 1 hora luego de iniciada/hora fijada.

 7.- El día de la diligencia de remate, debe presentarse el original del título judicial e identificación de los postores: si es persona natural, con cédula de ciudadanía o de extranjería, según el caso; persona jurídica: certificado de existencia y representación legal e identificación de los representantes legales. Se puede adquirir en remate mediante delegado o apoderado. Se requiere adicionalmente poder con las facultades expresas y plenamente señaladas, con reconocimiento notarial de firma, huella y contenido.

 8.- Una vez abierta la diligencia de remate, se dejan transcurrir 1 hora, para que las personas interesadas en el remate se presenten. Es decir, si la diligencia es a las 9:30 a.m., se comienza la audiencia o subasta, en principio, a las 10:30 a.m.

 9.- Trascurridas mínimo 1 hora, desde la iniciación del remate, el Comisionado/Notario anunciará de viva voz:

 a.- la iniciación del remate, leyendo el aviso.

b.- las ofertas a medida que se vayan presentado.

c.- la adjudicación al mejor postor, máximo precio ofrecido de los bienes objeto de remate, luego de haber anunciado por tres (3) veces la oferta mayor. Con la adjudicación se declara cerrada la subasta.

 10.- El adjudicatario o beneficiario del remate, debe pagar el excedente, faltante para completar la oferta y los impuestos de ley (5% del valor de la adjudicación) dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, a disposición del Juzgado comitente.

 11.- En caso que el bien objeto del remate, no le sea adjudicado, en forma inmediata, la Notaría le entregará un oficio solicitando al Banco Agrario la devolución/pago del mismo valor del título, sin descuento alguno. Se reintegra dinero en forma inmediata o puede consignar el título, en la cuenta del  rematante, como si fuera un cheque.

 12.- Una vez cerrado el trámite, adjudicado, se firma el acta de diligencia de remate por quienes en ella intervinieron y se envía al Juzgado de conocimiento del proceso, para que apruebe la adjudicación.

13.- Recuerde que el costo de la asesoría es del 4% sobre el valor de Adjudicación.

  Cualquier aclaración, orientación o información adicional que requiera, le agradecemos solicitárla:
al email inverbienes@gmail.com o al teléfono 319-2283847